深水埗界限街2C號 · 現樓
收十年租，佢仲係十年新樓
The Boundary 1座58伙，開放式同一房，實用187至261呎。現樓，即睇即買，成交後就可以放租。
- 深水埗站步行約9分鐘
- 南昌站步行約13分鐘
- 樓價400萬或以下印花稅$100
高層現樓單位實景
露台北望
收十年租之後，
你手上係幾多年樓？
拉一拉，比較 The Boundary 同一般舊樓：持有期間樓齡點變，到時賣出，下手買家又做到幾多年按揭。
The Boundary
- 買入時最長按揭年期
- 30 年
- 收租 10 年後樓齡
- 10 年
- 到時下手買家按揭年期
- 30 年
你比較緊嘅舊樓
- 買入時最長按揭年期
- 30 年
- 收租 10 年後樓齡
- 55 年
- 到時下手買家按揭年期
- 20 年
一般銀行以「75減樓齡」計最長按揭年期，部分銀行用80，最長30年；實際以銀行審批為準。虛線為樓齡30年（強制驗樓）同按揭計法上限。
樓價400萬或以下，
印花稅$100
由2025年2月26日起，樓價400萬或以下嘅住宅物業，從價印花稅只需$100。以前400萬樓要交6萬印花稅，而家只係一張$100。
唔係全部單位都喺400萬以內；超過400萬就按稅階計。撤辣後唔再分首置、非首置或公司名義，一律用同一套稅階。
資料來源：稅務局。只供參考，實際以稅務局計算為準。
開放式同一房，
187至261呎
標準層每層三伙，全部連露台；3樓、25樓、26樓有平台或天台特色戶。
| 樓層 | 單位 | 間隔 | 實用面積 | 平台／天台 |
|---|---|---|---|---|
| 3樓 | A | 開放式 | 192呎 | 平台35呎 |
| 3樓 | B | 1房（開廚） | 240呎 | 平台148呎 |
| 3樓 | C | 開放式 | 187呎 | 平台169呎 |
| 5–12樓、15–23樓 | A | 開放式 | 213呎包括露台22呎 | － |
| 5–12樓、15–23樓 | B | 1房（開廚） | 260呎包括露台22呎 | － |
| 5–12樓、15–23樓 | C | 開放式 | 210呎包括露台23呎 | － |
| 25樓 | A | 1房（開廚） | 261呎 | 平台135呎 |
| 25樓 | B | 開放式 | 211呎包括露台23呎 | － |
| 26樓 | A | 1房（開廚） | 261呎 | 天台227呎 |
| 26樓 | B | 開放式 | 211呎包括露台23呎 | 天台139呎 |
買呢度係咪真係只需$100印花稅？
由2025年2月26日起，樓價400萬或以下嘅住宅物業，從價印花稅只需$100。不過唔係全部單位都喺400萬以內，樓價超過400萬就會按稅階計，可以用「收租計數」頁自己計。另外，2024年2月28日起已撤銷買家印花稅、額外印花稅同新住宅印花稅，唔再分首置、非首置或公司名義。
收租點解揀新樓，唔揀舊樓？
而家市面上好多舊樓已經有40至50年樓齡。一般銀行會用「75減樓齡」計最長按揭年期，例如50年樓最多只可以做約25年。新樓就可以按正常條件申請30年按揭。仲有，你收十年租，The Boundary 都只係十年樓；舊樓就會變成50至60年樓，到時賣出，下手買家做按揭會更難。
現樓有咩好處？
可以即睇實樓、望清楚景觀同裝修，成交後就可以即刻放租，唔使等樓花期。
有咩間隔？幾大？
全幢58伙，開放式38伙、1房（開廚）20伙，實用面積187至261呎。3樓、25樓同26樓有連平台或天台嘅特色戶。
交通方便嗎？
步行約9分鐘到港鐵深水埗站，約13分鐘到南昌站。由南昌站1個站到柯士甸站接駁高鐵香港西九龍站，3個站直達香港站。
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